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英超赛事下注|1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍
2020-11-21 [26976]

1月30日,北京转让三宗缩房价宅地。丰台区小瓦窑村63亿宅地遭到流拍,小瓦窑村另一宗宅地也迅速成交价,仅有5轮就被国瑞+世茂联合体以31.25亿夺下,溢价率4.8%。大兴区黄村镇宅地竞争比较白热化些,经12轮被永同昌+招商收益囊中,成交价30.25亿,溢价率13.7%。两宗宅地共揽金61.5亿,自此,1月北京土地市场月收官。

丰台再行遭到流拍!揭小瓦窑村63亿宅地流拍真为陆续丰台区花乡白盆窑村两宗“共计产权”地块双双流拍后,2018年第三宗流拍宅地问世——丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块。据公开发表资料表明,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块建筑控制规模290836平方米,起拍价63.27亿。本次转让宗地中商品住房销售均价不多达54378元/平方米(不含全装修费用),且最低销售单价不得多达57097元/平方米(不含全装修费用)。

该地块坐落于西四环外,海淀、石景山、丰台交界附近,附近莲石路及地铁14号线,周边公交较多,往返北京西站、六里桥客运中心,上下班交通十分便利。小瓦窑村发展很快,周围有青塔、岳各庄、五棵松等商圈,商业设施及教育设施皆更为成熟期, 同时有小屯公园、天元公园等公园及久隆百货等,生活便捷。那么,地理位置如此良好,为什么仍被房企舍弃,遭流拍吗?开发商盈利空间小是主因,诸葛去找房分析师陈雷回应。

该地块体量较小,建面高达29万平方米,起拍价63.3亿元,为近一年来转让仅次于的地块。目前周边上海证券交易所二手房均价56182元/平方米,地块禁售54378元/平方米(不含全装修费用),略低于二手房挂牌价,开发商盈利空间依旧较小。中原地产首席分析师张大伟指出地块配建也是流拍原因之一。公开发表资料表明该宅地用地性质为F81蓝于隔年产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。

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其中F1住宅混合公建用地(16地块)177441平方米,容积率3,控高80(住宅面积124208.7平方米,公建面积53232.3平方米);A33基础教育用地(17地块)2400平方米,容积率0.8,控高12;F81蓝于隔年产业用地(12地块)110995平方米,容积率3.95,控高80(使用权还辟)。这样一来虽然有12万平米的住宅,但11万平米的绿隔全部要使用权还建给企业,同时剩下的公建一般要持有人20年。张大伟分析称之为,本地块还有大规模的人防配套工程,40311平米的人防,尤其是住宅地块下面有大量的人防拒绝,而一般住宅地块的人防指标是9-11%,更进一步影响了地下的潜在货值。永同昌+招商30.25亿将大兴三合庄地块收益囊中大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块竞争较白热化,上海证券交易所竞买申请人累计前就有数4次报价,起拍价27亿。

永同昌+招商、帝海集团+蓝光、中骏、金地参予竞拍。北京国土局官方网站表明该地块建筑面积98728平方米,最低禁售58500元/平米。地块坐落于黄村三合庄,距离地铁大兴线仅有1公里,邻近京进高速。黄村近年来大力加强经济建设和城市化建设,先后已完成北京印刷纸盒产业基地、芦城工业园区等工业基础建设,城市核心区效应更加显著,早已发展沦为京南经济文化重镇,近年堪称获益于大城第二国际机场及北京南中轴发展战略影响,未来发展前景辽阔。

据诸葛去找房数据研究中心监测数据,地块周边上海证券交易所房源价格区间占到比中,300-500万占到比51%,其次为500-800万房源,占到比22%,面积占到比来看,60-90占比最少,为42%,其次为90-140平,占到比35%。该地区目前以刚须要户型占有主力,总价较低。

黄村是南城较小居住区,地块周边堪称有东亚马赛公馆、先河康乃馨城、彩虹新城等中高端小区,住宅层次覆盖面积全面。2018年首月北京土地市场主旋律——流拍2017年北京住宅土地2宗遭到流拍,2018年1月就有3宗!流拍出了2018年首月土地市场的主旋律,另一个特点就是平均值溢价率上升。

比起2017年25%的平均值溢价率,2018年北京土地溢价率平均值只有12%。回应,中原地产首席分析师张大伟分析指出,在严控信托等资金转入房地产市场的影响下,房企资金压力渐渐经常出现。这种情况下,房企资金压力更加大,虽然整体销售仍然正处于高位,但再拿地的资金压力渐渐减少,对非优质地块的积极性正在减少。

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